CAS Platforma – Kalkulator Wartości Odtworzeniowej KCOB-KWO – Rozszerzenie KCOB (Mały zespół)

Kalkulator Wartości Odtworzeniowej jest dodatkową funkcjonalnością do Katalogu Cen Obiektów Budowlanych (KCOB), która umożliwia oszacowanie kosztów budowy obiektu zdefiniowanego przez użytkownika na podstawie obiektu referencyjnego i obiektów dodatkowych – wybranych spośród obiektów zawartych w KCOB – a także z uwzględnieniem elementów i cen podanych przez użytkownika.
Dodatkowo w kalkulatorze – po wprowadzeniu zużycia poszczególnych elementów obiektu – wylicza się średnioważony stopień zużycia technicznego wycenianego obiektu.

Aby móc korzystać z Kalkulatora Wartości Odtworzeniowej należy mieć wykupiony dostęp do Katalogu Cen Obiektów Budowlanych KCOB.

Katalog Cen Obiektów Budowlanych KCOB stanowi bazę danych do Kalkulatora Wartości Odtworzeniowej KWO i swoim zakresem obejmuje:
– budynki mieszkalne jedno i wielorodzinne, a także zbiorowego zamieszkania,
– budynki niemieszkalne zakwaterowania turystycznego,
– budynki biurowe,
– budynki transportu i łączności, w tym dworców i garaży,
– budynki przemysłowe i magazynowe,
– ogólnodostępne obiekty kulturalne, jak muzea i biblioteki,
– budynki szkół i instytucji badawczych,
– budynki szpitali i obiektów opieki medycznej
– budynki kultury fizycznej,
– budynki gospodarstw rolnych,
– budynki przeznaczone do sprawowania kultu religijnego i czynności religijnych,
– pozostałe budynki niemieszkalne i budowle.

Wybór obiektu referencyjnego i obiektów pomocniczych
Po rozpoczęciu kalkulacji należy wybrać 1 obiekt referencyjny, najbardziej podobny do obiektu wycenianego, który będzie stanowił podstawę kalkulacji oraz do 3 obiektów pomocniczych, z których zastosujemy elementy, które są bardziej podobne do elementów scalonych obiektu wycenianego, niż elementy obiektu referencyjnego. Wybór obiektów pomocniczych nie jest konieczny.

Poziom cen kalkulacji
Ceny obiektów na CAS Platformie są waloryzowane co tydzień. Ceny odpowiadające poziomom wydawanym w kolejnych kwartałach w formie drukowanej są dodatkowo oznaczane numerem kwartału. Poziom cen naszej kalkulacji (tydzień lub kwartał) należy wybrać z dostępnych w kalendarzu na górze strony. Jeżeli któryś z wybranych obiektów został dodany do KCOB później niż pozostałe obiekty – poziom cen do analizy cen obiektów będzie dostępny od momentu ukazania się w KCOB ostatnio dodanego obiektu.

Nazwa kalkulacji
Należy nadać wycenianemu obiektowi nazwę, która później będzie widoczna w Raporcie z kalkulacji.

Dane dodatkowe
Po rozwinięciu zakładki “Dane dodatkowe” można dodać zdjęcie wycenianego obiektu, parametry, plan funkcjonalny i opis techniczny.
Wprowadzone dane będą widoczne w Raporcie z kalkulacji. Wprowadzenie dodatkowych danych nie jest konieczne.

Wybór kluczowego parametru obiektu
Wartość odtworzeniowa obiektu wycenianego jest obliczana na podstawie wybranych przez użytkownika z bazy KCOB: obiektu referencyjnego i ew. obiektów pomocniczych oraz kluczowego parametru obiektu, takiego jak powierzchnia użytkowa, powierzchnia całkowita lub kubatura brutto – wybór jednego parametru jest niezbędny do rozpoczęcia kalkulacji. Po wybraniu parametru i wpisaniu jego wartości w tabeli Kalkulacji wyświetlą się ceny wg obiektu referencyjnego i podanego wymiaru obiektu wycenianego.

Numer obiektu KCOB/Pozycja własna
W kolumnie nr 3. tabeli Kalkulacja kosztów odtworzenia obiektu można wybrać obiekt, z którego liczona będzie wartość danego elementu obiektu, można wpisać podstawę własnej wyceny lub usunąć ten element z kalkulacji. Domyślnie wyświetlają się numer i wartości z obiektu referencyjnego.

Współczynnik regionalny
Po wybraniu z listy województwa wyświetla się zakres współczynników dla danego regionu. w komórce obok zakresu współczynników należy wpisać ręcznie wybraną wartość. Domyślnie wyświetla się najniższy współczynnik dla wybranego regionu.

Koszty dodatkowe
Koszty dodatkowe należy wpisać ręcznie z zakresu od 0 do 100%. Poniżej komórki do wpisania kosztów dodatkowych zostały zamieszczone informacje o kosztach prac projektowych oraz kosztach nadzoru inwestorskiego.

Pobranie Raportu/zapisanie kalkulacji
Po zakończeniu kalkulacji można wyeksportować raport z kalkulacji w formie pliku pdf lub zapisać kalkulację na CAS Platformie. Można zapisać do 10 kalkulacji, także tej samej kalkulacji w kilku poziomach cen.